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贈与税、配偶者控除の特例
婚姻期間20年以上の夫婦の間で居住用不動産の贈与が行われ、一定の条件に当てはまる場合には贈与税の配偶者控除が受けられます。この場合の居住用不動産は、贈与を受けた夫や妻が住むための国内の家屋又はその家屋の敷地であることが条件です。居住用家屋の敷地には借地権も含まれます。なお、居住用家屋とその敷地は一括して贈与を受ける必要はありません。したがって、居住用家屋だけや居住用家屋の敷地だけの贈与を受けることができます。この居住用家屋の敷地だけの贈与を受けるときには、その家屋の所有者が次の二つのいずれかの条件に当てはまることが必要です。
リフォーム業者
旭住研(株)、建築業全般、民家再生も手がける
(株)さくら住宅、TOTOリモデルクラブ加盟、住宅リフォーム全般
(株)職人組、住宅・アパート・店舗・マンションの内外装工事
(株)ハウスメイトワークス、ハウスメイトグループ。住宅・アパートのリフォーム。
山羽メンテナンス(有)、水道工事。給排水衛生設備工事。
(株)甲興産、建築業全般。住宅リフォーム。
(株)ヒノヤ、塗装工事専門。
大栄建設工業(株)、建築業全般。住宅リフォーム。
(株)ジェイエーアメニティーハウス、賃貸住宅管理。建築業全般。住宅リフォーム。
メーカーにしつこく営業されるのが嫌いな方へ
家を建築しようと思うときに住宅展示場などを見学される方も多いかと思います。一度見学をしてしまうとその後メーカーの営業マンから執拗に営業され嫌な思いをした、断りを入れても一向に諦めず何度も来訪を受けた。よく耳する話です。このようなことがわずらわしく感じる方はJAグループに一度ご相談ください。JAの担当者がお客様と一緒に展示場のご案内をいたします。提携メーカーを一通りご覧になった後、気になったメーカーと打合せを進めましょう。気に入らなかったメーカーへの断りの連絡はJAからいたします。
工事検査
建物着工前には建物の配置を確認するための地縄を張ります。その状態で北側斜線や隣地との空き寸法などが設計図書、法令に整合しているかを検査いたします。建物のコンクリート基礎の中には鉄筋が組まれています。その鉄筋の組み方が基礎の強度に大きくかかわります。組み方に悪い所があるとクラック(ヒビ)や不同沈下の原因になります。このようなことを未然に防止するため、JAではコンクリートを流し込む前の状態(基礎の配筋が剥き出しの状態)で配筋の組み方、本数、太さなどを検査しています。
建て替えとリフォーム、どっちにしたらいいの?
基礎や土台がシロアリに侵食されていたり、リフォームしたい部分が家全体の大部分にあたり、多額の費用がかかる場合は、建て替えを考えるのが良いでしょう。建て替えとなると、仮住まいのことを考えなければなりません。家ができるまでには、2度の引越しが必要で、家族の健康状態も考慮しなければなりません。
リフォームは建て替えよりも短期間で済みますし、住んだままでの工事が可能なので、仮住まいや引越しの心配がいりません。予算に限りがあっても、急を要する部分から順番に始めるなど、段階的な施工も可能です。古くても良い材料でできた部分や、愛着がある部分を残す事なども可能です。
建築基準法の規制が現在の家を建てた当時と変わっていて、建ぺい率や容積率、道路のセットバックなどで、今より小さい家しか建てられないケースもあります。リフォームなら規制を受けずに内外装を一新することも考えられます。
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