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細かい打合せをしていないのに契約をすることに不安を感じている方へ
一般の建築メーカー等と施主が請負契約を締結する場合、仕様・図面がある程度決まった段階で仮契約を締結し同時に手付金の支払いをしなければなりません。手付金の額面は100万円から建築費の一割が相場のようです。手付金を支払った後に施主の都合で契約解除をする場合、手付金はその性格上返還されない場合もあります。JAグループではメーカー決定時に確認申請依頼書に署名捺印を頂きます。この場合は手付金等は必要ありません。また、工事費用についても工事が着工してからのご請求となります。
塗装工事
環境にやさしい超低汚染性を実現した、高耐候性塗料なので安全・安心です。施工技術・工法の統一、塗装工事は施工の技術で変わります。工法の統一と技術研修にもとづき、確かな施工を実施します。
■外壁(モルタル)ヒビワレ、浮き、ハガレ、汚れ、カビ、藻、■トタン屋根、サビ、ハガレ、変退色■浴槽壁、カビ、汚れ、ハガレ■コンクリート床、ハガレ、ワレ、粉化■門扉、手すり、サッシ、シャッター、サビ、ハガレ、変退色■屋根(カラーベスト、セメント瓦)、変退色、つやびけ、ワレ、ハガレ■室内壁、汚れ、ハガレ、カビ■コンクリート、ブロック塀、汚れ、ヒビワレ、カビ、藻■木製床、汚れ、ハガレ■木製ドア、雨戸、戸袋、変退色、くされ、汚れ、ハガレ
住宅メーカー
ユニバーサルフレーム・システム積水ハウス(鉄骨系住宅)、ハイパーフレーム構造旭化成ヘーベルハウス(ALCコンクリート住宅)、トリプルコンバインド・システム+プレッセットウォールシステム大和ハウス(鉄骨系住宅)、新木造ボックスシステム東日本ハウス(木造軸組住宅)、新木造ボックスシステム住友林業(木造軸組住宅)、モノコック構造三井ホーム(ツーバイフォー)、モノコック構造ミサワホーム(木質系住宅)
建て替えとリフォーム、どっちにしたらいいの?
基礎や土台がシロアリに侵食されていたり、リフォームしたい部分が家全体の大部分にあたり、多額の費用がかかる場合は、建て替えを考えるのが良いでしょう。建て替えとなると、仮住まいのことを考えなければなりません。家ができるまでには、2度の引越しが必要で、家族の健康状態も考慮しなければなりません。
リフォームは建て替えよりも短期間で済みますし、住んだままでの工事が可能なので、仮住まいや引越しの心配がいりません。予算に限りがあっても、急を要する部分から順番に始めるなど、段階的な施工も可能です。古くても良い材料でできた部分や、愛着がある部分を残す事なども可能です。
建築基準法の規制が現在の家を建てた当時と変わっていて、建ぺい率や容積率、道路のセットバックなどで、今より小さい家しか建てられないケースもあります。リフォームなら規制を受けずに内外装を一新することも考えられます。
介護保険を利用した住宅改修(横浜市の場合)
(1) 要介護認定
(2) 住宅改修の相談
ご要望を確認します。
(3) 介護支援専門員(ケアマネージャー)に介護保険の対象工事となるか相談
( 横浜市 の場合、高齢者住環境整備費の助成も考慮する。ただし、所得により自己負担額の割合が異なる。 助成限度 130 万円。)
(4) 施工業者の選択
(5) 現場調査と見積書作成
見積書と領収書は同一発行社名が必要
(6) ケアマネージャーが工事内容を確認。
(7) 横浜市 高齢者住環境整備費の助成を利用する場合は、ここでケアマネージャーが区と事前打ち合わせ等があり、それが確認できた段階で工事に着手できる。
(住宅改造工事計画書の提出→高齢者住環境整備費助成券の交付)
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